Tolhuis 6773

Wonen met ruimte, licht en een heerlijk balkon in Nijmegen
Mooier vind je ze niet! Dit verzorgde en instapklare hoekappartement ligt op de 7e woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex in de geliefde wijk Tolhuis in Nijmegen. Het appartement is gebouwd in 1975 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 65 m². Dankzij de hoekligging, de hoge ligging en de gunstige indeling voelt de woning verrassend ruim en licht aan.
Door een tussenwand te plaatsen is eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren.

Een van de absolute pluspunten is het royale balkon van maar liefst 12 m², gelegen over de gehele breedte van het appartement. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van een kop koffie of ontspannen na een lange dag. Door de ligging op het zuiden is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, tot circa 17.30 uur. Bovendien geniet je op deze 7e verdieping van een fraai uitzicht, rust en privacy, mede doordat je geen bovenburen hebt.

Ruime en lichte woonkamer
De ruime woonkamer is dankzij de hoekligging extra breed en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een mooie grijs-eiken laminaatvloer en een prettige wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetruimte en het royale balkon.

De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Via de balkondeur met hor haal je op warme dagen eenvoudig de buitenlucht naar binnen.

Moderne keuken
De halfopen keuken sluit mooi aan op de woon- en eetruimte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De vaatwasser is recent vernieuwd.

Comfortabele slaapkamer en nette badkamer
De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij het zijraam valt er bovendien prettig daglicht naar binnen. Het draai-/kiepraam heeft een hor en zorgt daarnaast voor extra ventilatiemogelijkheden.

De badkamer is praktisch ingedeeld in twee delen. Aan de voorzijde bevindt zich het voorportaal met toilet. Vanuit hier kom je in de badkamer, die is voorzien van een wastafel, douche en mechanische ventilatie. 

Praktische bergruimte
Direct bij de entree bevindt zich een ruime inpandige berging. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en staat de cv-ketel. De woning beschikt over een Intergas cv-ketel (huur) en de rookgasafvoer is vervangen.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een eigen afgesloten inpandige berging, ideaal voor het stallen van fietsen en voor extra opslag.

Verzorgd appartementencomplex en uitstekende ligging
Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen. Via de trappenhal of lift bereik je de 7e woonlaag.

De ligging in Tolhuis is bijzonder praktisch. Op korte loopafstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, het NS- en busstation, diverse voorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het stadspark Staddijk, natuur en recreatiegebied De Berendonck zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken.

Parkeren is gratis en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving van het appartementencomplex.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1975
Woonoppervlakte circa 65 m²
Royaal balkon van circa 12 m²
Gelegen op de 7e woonlaag
Hoekligging met extra ruime woonkamer
Balkon op het zuiden gelegen over de gehele breedte van het appartement
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
Mooie laminaatvloer door het gehele appartement
Aluminium/kunststof kozijnen met dubbel glas
Energielabel B
Intergas cv-ketel 2024 (huur, € 37,-- per maand)
Eigen afgesloten inpandige berging op de begane grond
Gratis parkeren met voldoende parkeergelegenheid
Servicekosten circa € 215,-- per maand
Rustige, groene ligging met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand